合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬(wàn)元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬(wàn)元；
近3年本人年均收入不低于40萬(wàn)元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬(wàn)元的法人單位。
-
（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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中聯(lián)房產(chǎn)“淺水灣城市花園”貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃
推 介 書
一、產(chǎn)品簡(jiǎn)介
1、信托規(guī)模：人民幣15000～18000萬(wàn)元
2、信托期限：二年
3、預(yù)計(jì)投資者收益率： 4.6％/年
4、受 托 人：杭州工商信托投資股份有限公司（簡(jiǎn)稱“杭州信托”）。
5、資金運(yùn)用：募集資金由杭州信托集合運(yùn)用，貸款給中聯(lián)房產(chǎn)用于“淺水灣城市花園”項(xiàng)目建設(shè)。
6、保證條件：該項(xiàng)貸款由廣東發(fā)展銀行杭州分行為中聯(lián)房產(chǎn)還本付息向杭州信托提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
7、收益分配方式：每年分配一次。
8、產(chǎn)品推介期：2004年5月31日～6月30日
二、產(chǎn)品特點(diǎn)
銀行信用??廣東發(fā)展銀行杭州分行為中聯(lián)房產(chǎn)還本付息提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，具有“銀行信用”，風(fēng)險(xiǎn)極低。
流動(dòng)便捷??投資者可在受托人處辦理受益權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行變現(xiàn)。
收益穩(wěn)定??信托收益來(lái)源于貸款利息，收益穩(wěn)定，與銀行存款、國(guó)債相比，收益可觀。
一年期銀行存款 2004年度三年期憑證式國(guó)債 本產(chǎn)品
年收益率 1.98％ 2.25％ 4.6％
優(yōu)惠購(gòu)房??凡認(rèn)購(gòu)信托計(jì)劃的自然人購(gòu)買“淺水灣城市花園”二期住宅，在與中聯(lián)房產(chǎn)簽訂《預(yù)售合同》或《銷售合同》時(shí)，其購(gòu)房?jī)r(jià)格可享受簽署合同時(shí)“淺水灣城市花園”二期住宅對(duì)外銷售價(jià)格2％的折扣優(yōu)惠；凡單筆認(rèn)購(gòu)信托計(jì)劃50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）的自然人，待信托計(jì)劃發(fā)行結(jié)束，中聯(lián)房產(chǎn)向其出具《售房承諾書》，保證其可以在“淺水灣城市花園”二期開盤時(shí)優(yōu)先購(gòu)買住宅房屋一套。
三、受托人?杭州信托簡(jiǎn)介
杭州工商信托投資股份有限公司，簡(jiǎn)稱杭州信托，成立于1980年，是杭州市政府直屬的非銀行金融機(jī)構(gòu)。2003年3月26日經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)重新登記，成為目前全國(guó)已完成重新登記的50多家信托投資公司之一。公司秉承“專業(yè)、精致、恒久”的理念，致力以專業(yè)的理財(cái)隊(duì)伍為投資者提供優(yōu)秀的金融服務(wù)和良好的投資回報(bào)。
四、中聯(lián)房產(chǎn)及“淺水灣城市花園”項(xiàng)目簡(jiǎn)介
中聯(lián)房產(chǎn)是基于杭州市舊城改造工程項(xiàng)目??“米市花園”成立的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司，成立于1999年12月3日，法人代表人：葉達(dá)夫，注冊(cè)資本：貳仟萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍：“米市花園”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，建筑材料、裝飾材料的銷售，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。中聯(lián)房產(chǎn)目前的股東為：浙江華安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和浙江城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股比例分別為80％、20％。
截止2004年3月31日，中聯(lián)房產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模為75083萬(wàn)元，向銀行的借款共4筆，計(jì)18000萬(wàn)元，以“預(yù)收賬款”體現(xiàn)的房屋預(yù)售收入51117萬(wàn)元，整體經(jīng)營(yíng)狀況正常。
“淺水灣城市花園”（原名稱“米市花園”，系杭州市舊城改造工程項(xiàng)目）位于文一路以南，文二路以北，莫干山路以東，湖墅南路以西，沿古新河、西溪河的“L”型地帶。其中項(xiàng)目一期建筑面積133795 m2，目前已基本銷售完畢，等待驗(yàn)收；項(xiàng)目二期用地面積36404m2（其中住宅出讓土地面積26004 m2），建筑面積108242 m2（包括地下層建筑面積13632 m2），容積率2.73，由6幢15F～18F的高層住宅（72741 m2）、6幢6F～7F的多層住宅（21869 m2）組成，建筑密度29％，綠地率40％（含古新河、西溪河綠化帶）?！皽\水灣城市花園”二期分為四個(gè)標(biāo)段，其中一標(biāo)段“四證”已辦理完畢，開始施工；其它標(biāo)段“二證”辦理完畢，剩余的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》將于年內(nèi)分期辦理完畢。
根據(jù)中聯(lián)房產(chǎn)“淺水灣城市花園”可行性報(bào)告及該區(qū)域同類型住宅銷售價(jià)格，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目高層住宅銷售均價(jià)為8500～9000元/平方米，多層住宅銷售均價(jià)為8000元/平方米，地下部分為5200元/平方米，預(yù)計(jì)銷售收入可達(dá)到76638萬(wàn)元（交納營(yíng)業(yè)稅后），扣除開發(fā)總成本53235萬(wàn)元，預(yù)計(jì)“淺水灣城市花園”二期盈利水平可達(dá)到二億元左右。
五、廣東發(fā)展銀行及廣東發(fā)展銀行杭州分行簡(jiǎn)介
廣東發(fā)展銀行是經(jīng)國(guó)務(wù)院和中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)組建，于1988年9月成立的股份制商業(yè)銀行，注冊(cè)資本為人民幣35億元，總部設(shè)在中國(guó)廣州市。截止2003年底，廣東發(fā)展銀行總資產(chǎn)已超過2992億元，本外幣存款余額超過2615億元，各項(xiàng)貸款余額超過1910億元。
廣東發(fā)展銀行杭州分行成立于1997年7月16日，是廣東發(fā)展銀行在全國(guó)省會(huì)城市中開設(shè)的第五家省級(jí)分行。廣東發(fā)展銀行杭州分行在浙江省銀行界金融創(chuàng)新方面獨(dú)樹一幟，首家推出了保全倉(cāng)庫(kù)、個(gè)人私貸等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，并首家發(fā)行了國(guó)內(nèi)第一張國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)信用卡。截止2003年末，廣東發(fā)展銀行杭州分行總資產(chǎn)已到達(dá)274億元，是廣東發(fā)展銀行系統(tǒng)內(nèi)的“明星分行”。經(jīng)廣東發(fā)展銀行總行專項(xiàng)授權(quán)和批復(fù)，廣東發(fā)展銀行杭州分行為中聯(lián)房產(chǎn)本次借款提供連帶責(zé)任保證。
六、怎樣加入中聯(lián)房產(chǎn)“淺水灣城市花園”貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃
投資者可在推介期內(nèi)向廣東發(fā)展銀行杭州分行下列各網(wǎng)點(diǎn)提出預(yù)約登記申請(qǐng)，受托人將按照“金額優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則對(duì)投資者排序，發(fā)布入圍通知。咨詢電話： 87219558 、87218136 。
代理收付信托資金的銀行網(wǎng)點(diǎn)及聯(lián)系電話
網(wǎng)點(diǎn)名稱 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話
杭州分行財(cái)富管理中心 杭州市延安路368號(hào) 0571－87061300
杭州清泰支行 杭州市清泰街503號(hào) 0571－87800033
杭州寶善支行 杭州市建國(guó)北路551號(hào) 0571－85198678
杭州慶春支行 杭州市慶春路69號(hào) 0571－87241789
杭州西湖支行 杭州市體育場(chǎng)路636號(hào) 0571－85116767
杭州湖墅支行 杭州市湖墅南路103 0571－88390222
杭州文二支行 杭州市文二路326號(hào) 0571－88930618
余杭支行 臨平鎮(zhèn)藕花洲大街石油大樓 0571－86169111
蕭山支行 杭州市蕭山區(qū)城廂街道體育場(chǎng)122號(hào) 0571－82655988
蕭東支行 杭州市蕭山區(qū)瓜瀝鎮(zhèn)航塢路213號(hào) 0571－82572988
接到入圍通知的投資者請(qǐng)持身份證或其他有效身份證明文件，在廣東發(fā)展銀行杭州分行指定網(wǎng)點(diǎn)交納信托資金、簽訂信托合同。每個(gè)信托合同的信托金額最低為人民幣10萬(wàn)元，并可按人民幣1萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。
七、受托人聯(lián)系地址及聯(lián)系方式
地址：杭州市慶春路155號(hào)中財(cái)發(fā)展大廈11層
電話：0571-87219558
傳真：0571-87218058
郵編：310003
網(wǎng)址：m.968258.com
本推介書僅為信托計(jì)劃的簡(jiǎn)要介紹，在辦理信托手續(xù)前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀中聯(lián)房產(chǎn)“淺水灣城市花園”貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃相關(guān)文件：包括信托計(jì)劃書、信托合同和風(fēng)險(xiǎn)申明書等。