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近日，中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布2010年1月的集合資金信托產(chǎn)品統(tǒng)計報告，開年一月，信托業(yè)喜迎“開門紅”。

主打貸款類、股權(quán)投資類產(chǎn)品

統(tǒng)計報告顯示，今年1月共有32家信托公司成功設立了96款集合資金信托產(chǎn)品，已知規(guī)模的89款產(chǎn)品共募集資金人民幣逾81億元，資金規(guī)模比去年同期翻了一番。

其中，貸款類產(chǎn)品23款，股權(quán)投資類產(chǎn)品13款，基金投資類產(chǎn)品1款，權(quán)益投資類產(chǎn)品16款，債權(quán)投資類產(chǎn)品2款，證券投資類產(chǎn)品36款。在貸款類和股權(quán)投資類產(chǎn)品占了絕對優(yōu)勢的同時，實業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)則成為資金集中流向的熱門之選。

報告顯示，在資金投向方面，共有31款產(chǎn)品投向工商企業(yè)，10款產(chǎn)品投向房地產(chǎn)，3款產(chǎn)品投資于基礎(chǔ)設施，4款投資于商業(yè)地產(chǎn)，1款產(chǎn)品投資于農(nóng)業(yè)，2款產(chǎn)品投資于中小企業(yè)，1款產(chǎn)品投資于土地一級開發(fā)，2款產(chǎn)品投資于成熟物業(yè)。

除此之外，1月還有25家信托公司的64款集合資金信托產(chǎn)品進行推介。其中，貸款類產(chǎn)品14款，證券投資類產(chǎn)品9款，基金投資類產(chǎn)品1款，股權(quán)投資類產(chǎn)品17款，權(quán)益投資類產(chǎn)品14款，債權(quán)投資類產(chǎn)品5款。而資金投向方面，有25款產(chǎn)品擬投向工商企業(yè)，18款產(chǎn)品擬投向房地產(chǎn)，3款產(chǎn)品擬投資于基礎(chǔ)設施，1款擬投資于船舶產(chǎn)業(yè)，1款擬投資于不動產(chǎn)，1款擬投資于成熟物業(yè)。

同時，據(jù)不完全統(tǒng)計，1月共有12家信托公司的38款集合資金信托計劃完成到期清算兌付。從總體看收益率分布較平均，收益率集中在5%~6%和8%~9%兩個區(qū)間，顯示在資本市場波動的情況下，信托產(chǎn)品保持了穩(wěn)定的收益，同時部分產(chǎn)品在理財市場上實現(xiàn)了不俗的戰(zhàn)績。

房地產(chǎn)信托或持續(xù)火爆

自去年下半年以來，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品開始井噴，并持續(xù)保持著火爆場面。普益財富數(shù)據(jù)顯示，2009年共有204款房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品發(fā)行，較2008年的134款增加了50%以上，刷新行業(yè)記錄。而在成立方面，去年共成立181款房地產(chǎn)投資信托，規(guī)模為327億，規(guī)模同比增40%。

隨著監(jiān)管層對房地產(chǎn)行業(yè)的連環(huán)調(diào)控，嚴禁對不符合信貸策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，資金面的緊缺成為今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一大難題，而這似乎也成為房地產(chǎn)信托理所應當持續(xù)火爆的原因。

百瑞信托財富管理部相關(guān)人士表示，隨著房地產(chǎn)價格的逐步回暖乃至高漲，更多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到拍地和新開工的行列當中來，信托融資量隨之上升。

同時，他指出，信托公司近年來融資能力不斷增強，房地產(chǎn)信托的規(guī)模紀錄不斷被刷新，加之房地產(chǎn)企業(yè)主觀上希望融資渠道多元化，信托在房地產(chǎn)金融中的地位得到提升，而這一勢頭在今年將被延續(xù)。

中誠信托某人士也指出，2009年寬松的貨幣政策使得大部分房企都能從銀行輕松得到貸款，2010年銀行信貸收緊，對信托業(yè)務的開展存在較大機會，在今年的行業(yè)調(diào)控中，信托業(yè)務將以其靈活的體制與交易結(jié)構(gòu)繼續(xù)增長。

另有專家認為，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品相較于基金、理財產(chǎn)品而言，目前還處于行業(yè)發(fā)展的前期。投資者應該注意該類信托產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、風險控制的甄別，不能只關(guān)注投資預期收益。而要多看看其結(jié)構(gòu)比例、風險控制機制，一旦項目面臨系統(tǒng)性風險，產(chǎn)品提供的保障可避免投資者承受更多損失。

REITs呼之欲出

在房地產(chǎn)信托興起之際，房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)也即將開閘。

記者從信托公司獲悉，日前由央行起草的《銀行間債券市場房地產(chǎn)信托受益券發(fā)行管理辦法》已經(jīng)發(fā)放到相關(guān)機構(gòu)和人士手中征求意見，而少數(shù)信托公司參與其中討論。

征求意見稿顯示，在發(fā)行模式上，首批REITs試點將采取債權(quán)版模式：REITs的委托方為房產(chǎn)商，受托方為信托公司，并通過信托公司在銀行間市場發(fā)行房地產(chǎn)信托受益券，受益券為固定收益產(chǎn)品。在受益券到期時，委托人或第三方應當按照合同約定的價格收購受益券。

某信托公司高管告訴記者，隨著管理辦法征求意見的進展，REITs已經(jīng)由當初的“嘗試”推出已進入實質(zhì)性操作階段，REITs有望真正起步開閘，從而進一步拓寬房地產(chǎn)業(yè)。